octubre 17, 2025
4:46 pm

Cómo vender un bar: Qué hacer si tiene máquinas recreativas

Vender un bar es un proceso que va mucho más allá de encontrar un comprador y firmar un contrato. Detrás de cada venta o traspaso hay todo un entramado de licencias, permisos, contratos y, en muchos casos, máquinas recreativas que requieren una gestión específica y cuidadosa.

Si tu bar tiene máquinas tragaperras en explotación con un operador como Jomesa, es fundamental que conozcas qué ocurre con estos equipos, qué obligaciones tienes y cómo gestionar correctamente esta parte del negocio durante la venta.

En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber para vender tu bar de forma segura, legal y sin sorpresas, prestando especial atención a las máquinas recreativas. Guía en PDF de cómo vender un bar.

Diferencias entre traspaso y compraventa

Es importante distinguir entre ambas modalidades, ya que tienen implicaciones diferentes:

Traspaso de bar. Se cede el negocio en funcionamiento, incluyendo:

Mobiliario y equipamiento
Clientela y fondo de comercio
Licencias (si son transferibles)
Derecho a negociar un nuevo contrato con el operador de máquinas

El local sigue siendo arrendado.

Compraventa. Incluye además la propiedad del inmueble:

Se vende tanto el local como el negocio
Requiere escritura pública ante notario
Implica mayores garantías legales

En ambos casos, las máquinas recreativas requieren la misma gestión: comunicación al operador, liquidación final y nuevo contrato para el comprador.

1º Revisa el estado de todas las licencias y permisos

Antes de poner tu bar a la venta, lo primero que debes hacer es asegurarte de que todo está en orden desde el punto de vista administrativo. El comprador te pedirá y revisará toda la documentación, y cualquier irregularidad puede frenar o anular la operación.

Prepara con antelación toda la documentación. Esto transmite profesionalidad ante el posible comprador y acelera el proceso de venta:

Documentación general:

Licencia de actividad y funcionamiento
Contrato de arrendamiento (si aplica)
Certificados técnicos actualizados
Permisos de terraza o ampliación de horario
Certificado energético
Últimas declaraciones fiscales

Documentación específica sobre máquinas recreativas:

Contrato de explotación con el operador
Comunicación municipal de instalación de máquinas
Últimas liquidaciones (3-6 meses) que demuestren la rentabilidad de las máquinas recreativas
Certificado de que no hay deudas pendientes con el operador
Datos de contacto del gestor de zona del operador
Historial de facturación de las máquinas (si es posible)
Certificado de homologación de las máquinas instaladas

Prepara una carpeta física y digital con toda esta documentación bien organizada. Esto facilita mucho el trabajo del comprador y das una imagen seria y transparente.

Un gestor especializado en hostelería puede ayudarte a revisar que toda la documentación esté actualizada.

2. Contrato de arrendamiento: Qué pasa cuando el local es alquilado

Si el bar funciona en un local arrendado (la situación más habitual), debes revisar el contrato de alquiler con especial atención:

Puntos que debes comprobar:

¿Permite el contrato el traspaso del negocio? Algunos contratos lo prohíben expresamente
¿Es necesaria la autorización del propietario? En la mayoría de casos, sí
¿Hay cláusulas de subrogación? Permiten que el comprador se «subrogue» en tu posición como arrendatario
¿Qué dice el contrato sobre las máquinas recreativas? Algunos propietarios prohíben o limitan su instalación

Trámites con el arrendador:

Comunica tu intención de traspasar con antelación
Presenta al nuevo inquilino
Solicita la firma de un documento de conformidad o una adenda al contrato
Confirma que el nuevo titular podrá mantener las máquinas (si es el caso)

Recuerda: La autorización del propietario del local es fundamental. Sin ella, la operación puede ser declarada nula.

3º Cómo fijar el precio adecuado. Valoración del bar:

Determinar el valor real del negocio es fundamental para atraer compradores serios y cerrar una venta justa para ambos.

Criterios de valoración:

Facturación anual y rentabilidad

Presenta cuentas claras de los últimos 2-3 años
Incluye la facturación de las máquinas recreativas como indicador del flujo de clientes

Estado del local y equipamiento

Conservación de barra, cocina, mobiliario
Antigüedad y estado de electrodomésticos
Necesidades de reforma

Tipo de licencia

Una licencia C3 con horario ampliado tiene más valor
Licencias de terraza o música en vivo añaden atractivo
Autorización para máquinas recreativas

Ubicación y clientela

Zona de paso, turística o residencial
Clientela fiel y habitual
Clientes habituales de las máquinas recreativas (pueden representar un porcentaje significativo)

Contratos vigentes

Condiciones favorables del contrato de alquiler
Proveedores con buenas condiciones
Relación positiva con el operador de máquinas (puede ser un activo si el comprador quiere continuidad)

Facturación de las máquinas en la valoración:

Aunque las máquinas no son tuyas, sus ingresos SÍ forman parte del fondo de comercio:

Si las máquinas generan 500€/mes en participación, eso representa 6.000€/año
Este flujo de ingresos recurrente es un argumento de valor
Puedes aportar históricos de liquidaciones que has recibido como prueba

Una tasación profesional por parte de una agencia especializada en traspasos te ayudará a fijar un precio competitivo y realista.

4º. Fiscalidad: impuestos que debes tener en cuenta

La venta de un bar tiene importantes implicaciones fiscales que varían según el tipo de operación:

IVA (21%): Se aplica al traspaso del negocio cuando se transmiten elementos patrimoniales del negocio.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Puede aplicarse en ciertos casos de compraventa del inmueble.
Plusvalía municipal: Cuando se transmite la propiedad del local.
Impuesto sobre ganancias patrimoniales: Si obtienes beneficio con la venta, deberás declararlo en tu IRPF o Impuesto de Sociedades.

Fiscalidad específica de las máquinas:

Importante: Al ser las máquinas propiedad del operador, no tributan en la operación de venta del bar. Sin embargo:

Los ingresos pendientes de liquidar sí forman parte de tu facturación hasta la fecha de cierre
Debes declararlos en tu actividad económica correspondiente
La liquidación final con Jomesa debe realizarse antes del cierre fiscal del ejercicio

Trabaja con un asesor fiscal especializado en hostelería que te ayude a optimizar la carga tributaria y evitar errores en las declaraciones.

5. ¿Qué pasa con las máquinas recreativas al vender un bar?

Esta es una de las preguntas más importantes y, a menudo, una de las más descuidadas en el proceso de venta. Las máquinas recreativas no son propiedad del bar, sino que están en régimen de explotación con un operador autorizado (como Jomesa).

Tipos de contrato de explotación:

Contrato de participación (el más habitual)

El operador instala las máquinas sin coste para el establecimiento.
Los ingresos se reparten según un porcentaje acordado (habitualmente 50%-50%).
El operador se encarga del mantenimiento, reparaciones y gestión legal.
Es el modelo más extendido en el sector de la hostelería.

¿Qué ocurre con el contrato cuando vendes?

Cuando se produce un traspaso o venta del bar, el contrato de explotación NO se transfiere automáticamente al nuevo propietario. Es fundamental entender estos puntos:

El contrato está vinculado al titular del negocio, no al local
No puedes «traspasar» las máquinas sin el consentimiento del operador
El nuevo propietario deberá firmar un nuevo contrato con el operador o buscar otro proveedor
Tú, como vendedor, debes comunicar formalmente la venta al operador

Ver Máquinas recreativas en bares: una oportunidad para mejorar la rentabilidad

6. Pasos obligatorios a seguir con el operador de máquinas

Antes de cerrar la venta:

Paso 1: Comunicación formal de la intención de venta

Contacta con tu gestor de zona o con la operadora de las máquinas y comunícale por escrito (email o carta certificada) que vas a vender el negocio. Incluye:

Fecha prevista de cierre
Datos del nuevo propietario (si ya los conoces)
Solicitud de liquidación de cuentas pendientes

Paso 2: Revisión del contrato vigente

Localiza tu contrato de explotación y revisa:

Plazos de preaviso estipulados (generalmente 30-60 días)
Cláusulas sobre finalización del contrato
Penalizaciones por ruptura anticipada (si las hubiera)
Periodicidad de liquidaciones (semanal, quincenal, mensual)

Paso 3: Liquidación de cuentas

Antes del traspaso, es imprescindible realizar una liquidación completa con el operador:

Pagos pendientes de los últimos períodos
Revisión de ingresos y participaciones
Cierre de cualquier deuda o crédito pendiente
Solicita un documento de liquidación final firmado por ambas partes

Durante la venta:

Paso 4: Presentar al nuevo propietario

Facilita el contacto entre el comprador y el operador. Esto permite:

Que el nuevo propietario conozca las condiciones comerciales
Evaluar si quiere continuar con las máquinas o no
Negociar un nuevo contrato desde el principio

Paso 5: Acta de retirada o permanencia

Dependiendo de lo acordado con el comprador:

Si el comprador NO quiere las máquinas:

El operador retirará los equipos en la fecha acordada
Se firma un acta de retirada con el estado de los equipos
Se entrega el local sin máquinas

Si el comprador SÍ quiere continuar:

El operador evaluará al nuevo titular
Se firmará un nuevo contrato de explotación
Las máquinas pueden permanecer (aunque el operador puede optar por cambiarlas)
El nuevo contrato puede tener condiciones diferentes

Después de la venta:

Paso 6: Confirmación de baja en el contrato

Asegúrate de recibir un documento firmado por la empresa de máquinas recreativas confirmando:

La finalización de tu contrato
Que no tienes responsabilidades pendientes
La fecha efectiva de terminación de la relación comercial

Conserva este documento. Es tu protección legal ante cualquier reclamación futura relacionada con las máquinas.

Errores comunes que se deben evitar con las máquinas recreativas al vender un bar

Error 1: No comunicar la venta al operador
Consecuencia: Reclamaciones posteriores, problemas legales, liquidaciones incorrectas. Solución: Avisa con al menos 30 días de antelación.
Error 2: Prometer al comprador que «las máquinas se quedan»
Consecuencia: El operador puede decidir retirarlas o cambiar las condiciones. Solución: Deja claro que depende del acuerdo entre comprador y operador.
Error 3: No liquidar las cuentas antes del traspaso
Consecuencia: Confusión sobre pagos pendientes, posibles reclamaciones. Solución: Exige una liquidación final firmada por ambas partes.
Error 4: Incluir el valor de las máquinas en el precio de venta
Consecuencia: Malentendido con el comprador, las máquinas no son tuyas. Solución: Valora los ingresos que generan, no las máquinas en sí.
Error 5: No guardar documentación del contrato con el operador
Consecuencia: Sin pruebas ante posibles reclamaciones futuras. Solución: Conserva contrato, liquidaciones y documento de finalización.
Error 6: Olvidar la comunicación municipal
Consecuencia: El comprador hereda un problema administrativo. Solución: Confirma que la autorización de máquinas está en regla.

7. Aspectos que debes negociar con el comprador sobre las máquinas

No incluyas en el precio de venta el valor de las máquinas, ya que no son de tu propiedad. Sí debes incluir el flujo de ingresos que generan como parte del fondo de comercio para valorar el precio de tu bar.

Las máquinas recreativas suelen ser un activo valioso para el negocio. Por eso, es importante hablar claramente con el comprador sobre este tema:

¿Cómo afecta esto al precio del traspaso?

Un bar con máquinas rentables puede justificar un precio mayor
Puedes aportar datos de facturación de las máquinas como argumento de valor
La clientela habitual de las máquinas es parte del fondo de comercio

¿Quiere conservar las máquinas?

Si sí: facilita el contacto con la empresa de las máquinas y permite que negocien directamente
Si no: coordina la retirada antes o después del traspaso

¿Quién se encarga de la gestión durante la transición?

Define claramente hasta qué fecha eres responsable de las máquinas
Establece una fecha de corte para las liquidaciones

Prepara el local para impresionar al posible comprador

La primera impresión es decisiva. Aunque el bar siga en funcionamiento y tengas intención de vendarlo, dedica tiempo a mejorarlo, sólo así puedes conseguir un mejor precio

Haz una limpieza profunda de todas las zonas
Mantén el equipamiento operativo y en buen estado
Comprueba que la iluminación sea adecuada
Haz las reparaciones menores pendientes

Área de máquinas recreativas:

Máquinas limpias y funcionando correctamente
Zona de juego ordenada y bien iluminada
Placas de homologación visibles y legibles
Carteles informativos obligatorios sobre juego responsable

Un bar con bien iluminado, limpio y con el equipamiento y máquinas en perfecto estado demuestra que el negocio está bien gestionado y que has cuidado todos los aspectos del establecimiento.

8º Promociona la venta del bar

Si quieres acelerar la venta de tu bar, difunde el anuncio en los canales adecuados:

Canales de promoción:

Portales especializados en traspasos de negocios
Agencias inmobiliarias locales con experiencia en hostelería
Plataformas digitales (Idealista, Fotocasa, Milanuncios)
Redes sociales (grupos de emprendedores, hostelería)
Contactos del sector: otros hosteleros, proveedores

Elementos de un buen anuncio:

Fotografías profesionales del local
Descripción detallada y honesta
Datos clave: ubicación, superficie, aforo, licencias
Mención de las máquinas recreativas como punto de valor
Facturación aproximada (sin detallar)
Condiciones del alquiler

Ejemplo de como puedes mencionar las máquinas recreativas en el anuncio:

«El bar cuenta con máquinas recreativas en explotación con operador líder del sector que generan ingresos recurrentes. Posibilidad de continuidad para el nuevo propietario.»

Checklist final: todo lo que debes hacer para poner un bar en venta :

Etapa	Categoría	Tareas a realizar
30–60 días antes	Documentación general	Revisar todas las licencias y permisos. Actualizar certificados técnicos. Revisar contrato de arrendamiento. Consultar con asesor fiscal. Valorar el negocio.
30–60 días antes	Máquinas recreativas	Localizar tu contrato con Jomesa. Contactar con tu gestor de zona. Comunicar formalmente la intención de venta. Solicitar histórico de liquidaciones. Revisar que no hay deudas pendientes. Verificar autorización municipal para máquinas.
Durante el proceso de venta	Negociación	Preparar documentación completa. Realizar fotografías profesionales del local. Publicar anuncios en canales adecuados. Ser transparente sobre las máquinas con compradores. Facilitar contacto entre comprador y Jomesa.
Durante el proceso de venta	Preparación del local	Limpieza y mantenimiento general. Revisión y reparación de máquinas (contactar Jomesa). Asegurar que carteles obligatorios están visibles. Ordenar zona de máquinas.
Al cerrar la venta	Trámites finales	Firmar contrato de traspaso con cláusulas sobre máquinas. Realizar liquidación final con operador. Obtener documento firmado de finalización del contrato. Coordinar retirada o continuidad de máquinas. Presentar al comprador al gestor de la empresa de las máquinas.
Al cerrar la venta	Entrega	Realizar inventario completo. Firmar acta de entrega. Entregar toda la documentación al comprador. Cambio de titularidad de licencias en el Ayuntamiento. Comunicar a proveedores y suministros.
Después de la venta	Cierre definitivo	Confirmar baja definitiva con Jomesa. Conservar documentación (mínimo 5 años). Declarar la operación en tu próxima declaración fiscal. Cerrar cuentas bancarias del negocio (si aplica).

Vender un bar con máquinas recreativas con seguridad y sin sorpresas

Como ves, vender un bar no es fácil pero, si además tiene máquinas recreativas, todavía es un proceso más complejo que requiere atención a múltiples frentes: administrativo, legal, fiscal y comercial. Las máquinas recreativas, aunque no sean de tu propiedad, son una parte importante del negocio que debe gestionarse con cuidado y profesionalidad.

Seguir los pasos que te he explicado en este artículo te permitirá:

Maximizar el valor de tu negocio
Realizar una venta legal y transparente
Facilitar la transición al nuevo propietario
Cerrar todas las responsabilidades correctamente
Evitar problemas futuros con el operador de máquinas

La asesoría profesional es tu mejor inversión. Contar con expertos en traspasos, abogados especializados y el apoyo de tu operador de máquinas te permitirá vender tu bar con total tranquilidad y seguridad jurídica.

El papel de Jomesa en tu venta

Como operador líder en máquinas recreativas, Jomesa está aquí para ayudarte durante todo el proceso de venta de tu bar: